Несмотря на пандемию, отток технологических компаний и опасную «обреченную петлю», один-два удара по мандатам на возвращение в офисы и взрыв стартапов в области искусственного интеллекта переместили технологический центр Сан-Франциско в более мелкие районы.
Together AI — один из таких стартапов, расположенный в Дизайн-районе, где офисные помещения стоят около 59,53 доллара за квадратный фут, согласно отчету компании Cresa, компании по коммерческой недвижимости, за четвертый квартал 2025 года. Это сравнительно более доступно, чем стоимость коммерческих площадей, которая достигла 70 долларов за квадратный фут и более в Финансовом районе и Мишн-Бэй, где расположен офис OpenAI.
Генеральный директор Випул Вед Пракаш рассказал Business Insider, что благодаря творческой атмосфере района и удобной парковке все больше компаний, занимающихся искусственным интеллектом, переехали в радиусе одной мили, а многие клиенты Together AI переехали прямо рядом с компанией.
«Мы вместе будем устранять проблемы или даже думать о партнерстве и совместном выполнении других задач», — сказал Пракаш. «Проще сделать это лично, и я думаю, что именно так в конечном итоге сработают эти сетевые эффекты, когда у вас будет критическая масса компаний».
Компании, специализирующиеся на искусственном интеллекте, такие как Virtual AI, Applied Compute, Rox AI и Curai Health, расположены в том же здании, что и Together AI. Другие компании, занимающиеся искусственным интеллектом, с радиусом в три квартала, включают Scale AI, Resolve AI и Gamma. В настоящее время компания Together AI ведет переговоры о привлечении нового раунда финансирования с оценкой в 7,5 миллиардов долларов. Общая стоимость этих компаний превышает 40 миллиардов долларов.
«Все произошло очень органично», — добавил Пракаш.
Нынешняя волна стартапов — не первая, которая распространилась на более мелкие районы, такие как Дизайн-район, который традиционно был промышленным центром со складами поставок материалов, производством мебели и ремонтными мастерскими. Предыдущая волна технологий и инноваций уже продемонстрировала склонность к переосмыслению того, каким должен быть офис. Airbnb, например, открыла свою штаб-квартиру в Дизайн-районе в 2013 году и продлила десятилетнюю аренду в 2024 году.
У сотрудников стартапа разные потребности
Ричард Флорида, теоретик урбанистики и профессор Университета Торонто, рассказал Business Insider, что традиционные офисные районы, такие как Финансовый район, были построены в то время, когда компании размещали работников умственного труда в вертикальных башнях, но стартапы в области искусственного интеллекта быстро меняют ландшафт.
«Офисный район больше не офисный район, а многофункциональный район, — говорит Флорида. — Стартапам и интересным творческим компаниям нужно дешевое, реконфигурируемое пространство, а также пространство, которое они могут быстро расширить, и это не в офисной башне».
«Что мы также узнаем в рамках искусственного интеллекта, так это то, что люди работают гораздо дольше», — добавила Флорида. «Итак, люди находятся в офисе с 9:00 до 23:00, и им нужны вещи, которые заряжают их энергией, например, выход на улицу, прогулка или что-то на свежем воздухе, чтобы подзарядиться. Улицы не могут быть мертвыми после 5 часов вечера».
Гита Раджан, директор по стратегии и бизнес-операциям Freshworks, специализирующаяся на стратегии искусственного интеллекта, рассказала Business Insider, что, по ее мнению, сдвиг в культуре стартапов приведет к значительной экономической активности в районах Сан-Франциско.
«Пару лет назад самым большим поводом для хвастовства для компании было: «Мне нужно нанять еще 10 000, 20 000 человек или еще 50 000 человек», — сказал Раджан. «Но если подумать об этом сейчас, это стартап из 10 человек, который уже зарабатывает миллионы долларов».
«Несмотря на то, что искусственный интеллект помогает нам быть удаленными, люди, которые строят, или компании по-прежнему очень любят находиться лично, проводить доски, проводить мозговые штурмы», — добавил Раджан, — «Потому что с теми темпами, с которыми развиваются эти компании, Zoom не выдержит этого».
Потенциальные бенефициары
Раджан сказал, что сфера доставки еды и общественного питания, а также местные кофейни, пожалуй, являются крупнейшими победителями, поскольку работники стартапов задерживаются в офисе допоздна и приходят на выходные, не имея другого выбора, кроме как заказывать еду на свои рабочие места.
DoorDash, например, написала в своем годовом отчете, что доставка обедов в будние дни в коммерческие адреса Сан-Франциско, например в офисы, увеличилась на 15,7% с 2024 по 2025 год.
Раджан также сказал, что многие хакатоны и встречи для строителей теперь проводятся в более тихих барах в небольших кварталах, часто недалеко от офисов некоторых стартапов, что привносит оживление в места, о которых люди, возможно, забыли во время карантина из-за пандемии.
Между районом Мишн и Кастро несколько многообещающих компаний, занимающихся искусственным интеллектом, также незаметно открыли офисы вдоль главной улицы, в том числе Comp AI и Ace AI, всего в нескольких кварталах от Академии AI Start.
Многие стартапы, такие как Together AI, занимают ранее пустующие помещения в малонаселенных районах. Thinking Machines Lab, стартап бывшего технического директора OpenAI Миры Мурати, занимает трехэтажное здание площадью 72 000 квадратных футов в Северо-восточной миссии, которое когда-то было старой фабрикой.
«Я часто оказываюсь на одном из таких мероприятий в каком-нибудь баре Миссии и говорю: «Ой, я давно здесь не был», — сказал Раджан.
Предыдущие волны стартапов были другими
Однако некоторые экономические эксперты скептически относятся к тому, что бум искусственного интеллекта напрямую приведет к реальному экономическому росту небольших районов или города в целом.
Тед Иган, главный экономист города Сан-Франциско, рассказал Business Insider, что, хотя открытие новой компании теоретически почти всегда выгодно для предприятий сферы услуг, находящихся рядом с ней, этот новый класс стартапов сильно отличается от предыдущих волн.
По сравнению с последним технологическим бумом в странах среднего бизнеса, который вызвал рост экономической активности, когда бывший Twitter переехал туда и привел с собой линейку тяжеловесов, таких как Uber и Square, стартапы в области искусственного интеллекта не оставят такого же экономического следа.
«Я не уверен, что мы наблюдаем такой же экономический эффект на местном уровне, который мы наблюдали от технологических бумов в прошлом», — сказал Иган. «Это не значит, что они никого не нанимают, но наши списки вакансий в сфере технологий в городе составляют примерно половину того, что было до пандемии».
Иган указал на городские данные, показывающие, что поступления от налога с продаж в Миссии выросли на 8% в 2025 году, но он не уверен, что это обусловлено стартапами в области искусственного интеллекта.
«Я думаю, что для этих компаний существует эффект кластеризации», — добавил Иган. «Но просто профиль расходов компаний, которые получают венчурные капиталы в наши дни, сильно отличается от того, что было в прошлом, потому что ИИ очень ресурсоемок в вычислениях».
